Beykoz Çubuklu B Bölgesi’nde kentsel dönüşüm için vatandaşlara sunulan sözleşmenin maddeleri tartışma yarattı. Vatandaşın kendi dairesini satmasına yüzde 30’a kadar cezai şart getiren, tapudaki hisselerin yüzde 50’sinin müteahhide devrini öngören ve 13 kişilik temsil heyetine geniş yetkiler tanıyan hükümler, “Bu sözleşme kimin çıkarını koruyor?” sorusunu gündeme getirdi.
Beykoz Çubuklu B Bölgesi’nde yıllardır çözüm bekleyen kentsel dönüşüm süreci yeni bir tartışmayla gündemde. Vatandaşlara sunulan sözleşmenin bazı maddeleri, hak sahiplerinin mülkiyet hakları ve geleceği açısından ciddi soru işaretleri doğurdu.
Kentsel dönüşüm adı altında vatandaşların önüne konulan sözleşmede yer alan hükümler incelendiğinde, yüklenici firmanın haklarını güvence altına alan düzenlemelerin yanında vatandaşların tasarruf haklarını sınırlandıran dikkat çekici maddeler bulunuyor.
Peki, Çubuklu’da vatandaşlara güvenli bir gelecek mi sunuluyor, yoksa mülkiyet haklarını tartışmalı hale getiren bir sözleşmeye mi imza attırılıyor?
ÖZEL MÜTEAHHİTLERE ATTIRILAN SÖZLEŞMENİN BAZI KISIMLARI:
Kendi dairesini satana yüzde 30 ceza!
Sözleşmenin 31. maddesi, vatandaşların kendilerine düşen bağımsız bölümleri satmasına önemli kısıtlamalar getiriyor.
Maddeye göre yüklenici firmaya ait bağımsız bölümlerin yüzde 75'inin satışı tamamlanıncaya kadar arsa sahipleri kendi dairelerini satamayacak.
Bu oran tamamlandıktan sonra da iskân alınana kadar satış işlemleri yalnızca müteahhidin kuracağı satış ofisi üzerinden gerçekleştirilebilecek.
Bu yasağa aykırı satış yapılması halinde ise satış bedelinin yüzde 30'una kadar cezai şart öngörülüyor.
5 milyon TL değerindeki bir dairenin satışında bu oran 1 milyon 500 bin TL'ye kadar ulaşabiliyor.
Vatandaşın kendi mülkünü satmasına getirilen bu kısıtlama ve ağır cezai şart, sözleşmenin en dikkat çekici hükümlerinden biri olarak öne çıkıyor.
Tapudaki hisselerin yüzde 50'si müteahhide devredilecek!
Sözleşmenin 33. maddesi ise daha büyük bir tartışmayı beraberinde getiriyor.
13 kişiden oluşacak temsil heyetine, arsa sahiplerinin vereceği vekâletnameyle tapudaki hisselerin yüzde 50'sinin müteahhide devrini gerçekleştirme yetkisi tanınıyor.
Üstelik bu devir işleminin pürüzsüz, sorunsuz ve takyidatsız şekilde yapılması öngörülüyor.
İnşaatın tamamlanması beklenmeden tapu hisselerinin yarısının devredilmesini öngören bu düzenlemede, projenin tamamlanamaması veya yüklenicinin ekonomik sıkıntıya düşmesi halinde vatandaşın haklarının nasıl korunacağı sorusu önem kazanıyor.
13 kişilik heyet, vatandaş adına karar verebilecek!
Sözleşmede oluşturulması öngörülen 13 kişilik temsil heyetine oldukça geniş yetkiler veriliyor.
Heyet, vatandaşlar adına tapu devirlerini gerçekleştirebilecek, plan ve projeleri onaylayabilecek, proje değişikliklerine karar verebilecek ve inşaatın kabul işlemlerini yürütebilecek.
Üstelik heyetin 5 üyesinin katılımıyla karar alınabiliyor, alınan kararların 3 üyenin imzasıyla uygulanması öngörülüyor.
Vatandaşların temsil heyetine sözleşme süresince azledilemeyecek vekâlet vermeyi kabul ve taahhüt etmesi de sözleşmenin dikkat çeken hükümleri arasında.
Temsil heyetine günlük 100 bin TL ceza!
-
maddenin bir başka dikkat çekici hükmü ise temsil heyeti üyelerine getirilen cezai şart.
Görevini haklı bir mazeret olmaksızın zamanında yerine getirmeyen temsil heyeti üyesine, görevini yerine getirinceye kadar günlük 100 bin TL cezai şart uygulanması öngörülüyor.
Ayrıca temsil heyetinin görevini yerine getirememesi halinde yeni heyet oluşturulması için 15 günlük süre tanınıyor. Bu süreçte inşaatın durdurulması ve gecikmeden doğacak bazı zararların arsa sahiplerine yüklenmesi de sözleşmede düzenleniyor.
Çubuklu halkı kandırılıyor mu?
Kentsel dönüşümün amacı vatandaşları depreme dayanıklı, güvenli konutlara kavuşturmak olmalı. Ancak vatandaşın kendi dairesini satmasını sınırlandıran, satışa yüzde 30'a kadar cezai şart getiren, tapudaki hisselerin yüzde 50'sinin devrini öngören ve temsil heyetine geniş yetkiler tanıyan bir sözleşmenin hak sahiplerine bütün sonuçlarıyla anlatılıp anlatılmadığı büyük önem taşıyor.
Vatandaşın yıllardır sahip olduğu mülküyle ilgili karar verirken tüm riskleri bilmesi en doğal hakkı.
Sözleşmenin bu hükümleri karşısında şu soruların yanıtlanması gerekiyor:
-
Vatandaş neden kendi dairesini istediği zaman satamıyor?
-
Kendi mülkünü satmak isteyen hak sahibine neden yüzde 30'a kadar cezai şart getiriliyor?
-
İnşaat tamamlanmadan tapudaki hisselerin yüzde 50'sinin devredilmesinin güvencesi nedir?
-
13 kişilik temsil heyetine neden bu kadar geniş yetkiler veriliyor?
-
Vatandaşın verdiği vekâletin azledilememesine ilişkin hüküm neden sözleşmeye konuldu?
Çubuklu'da dönüşüme kimse karşı değil. Vatandaş güvenli evinde yaşamak istiyor. Ancak kentsel dönüşüm, vatandaşın haklarını tartışmalı hale getiren sözleşmeler üzerinden yürütülemez.
Çubuklu halkının önüne konulan bu maddeler tüm açıklığıyla anlatılmalı. Vatandaşın geleceğini ilgilendiren böylesine önemli bir sözleşmede hiçbir soru işareti bırakılmamalı.
