Beykoz’un Tokatköy Mahallesi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “rezerv alan” ilan edildi. Cumhurbaşkanı kararıyla yürürlüğe giren düzenleme, bölgede uzun süredir gündemde olan kentsel dönüşüm sürecini yeni bir aşamaya taşıdı.
Rezerv alan kararı, Tokatköy’de hem planlama hem de dönüşüm sürecinde önemli değişikliklerin habercisi olarak görülüyor. Bu kapsamda bölge, riskli yapılar için güvenli yerleşim alanı oluşturmak ve modern bir şehircilik anlayışıyla yeniden düzenlemek üzere kamu tarafından planlanacak.
Yetkililer, rezerv alan ilanının ardından bölgede konut, ticaret alanları, sosyal donatılar, yollar ve altyapının yeniden tasarlanabileceğini belirtiyor. Ayrıca karar, gerektiğinde kamulaştırma yapılmasının, mevcut yapıların yıkılmasının ve imar haklarının geçici olarak durdurulmasının da önünü açıyor.
Tokatköy’de yaşayan vatandaşların, dönüşüm sürecinde daha güvenli ve modern yaşam alanlarına taşınmasının hedeflendiği ifade edilirken, kararın uygulamaya girmesiyle birlikte mahallede kapsamlı bir dönüşüm sürecinin kısa sürede başlaması bekleniyor.
Bölgede yapılacak yeni planlamanın ayrıntılarının önümüzdeki günlerde açıklanması öngörülüyor.
“Rezerv alan” (rezerv yapı alanı), özellikle kentsel dönüşüm kapsamında kullanılan bir kavramdır ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’da tanımlanmıştır.
Bir yerin rezerv alan ilan edilmesi ne anlama gelir?
1. Yeni yerleşim alanı olarak kullanılacak demektir.
Rezerv alanlar, riskli yapıların ve riskli alanların dönüşümünde, hak sahiplerinin taşınacağı yeni güvenli yerleşim bölgeleri olarak belirlenir.
2. Kamu tarafından yeniden planlanır ve düzenlenir.
Devlet, bu alanı konut, ticaret, sosyal donatı, yol, altyapı gibi yeni bir şehircilik düzeni için planlayabilir.
3. Üzerindeki mülkiyet durumunu değiştirebilir.
Rezerv alan ilanı ile birlikte:
• Kamulaştırma yapılabilir.
• Mevcut imar hakları geçici olarak durdurulabilir.
• Devlet, gerekli görürse mevcut yapıları yıkabilir.
4. Amaç nüfusu güvenli bölgeye taşımaktır.
Genelde deprem riski veya afet potansiyeli olan bölgelerdeki halkı daha güvenli bir konuma taşımak için kullanılır.
5. Rezerv alan kararı genelde Cumhurbaşkanı kararıyla çıkar.
Bu nedenle çok güçlü bir idari karar niteliği taşır ve sürecin önü hızlı açılır.